COMPRARE CASA OGGI E' PIU' SICURO

Arriva un vero e proprio vademecum con il chiaro intento di mettere in guardia i consumatori dai falsi agenti immobiliari redatto dalla Fiaip, la Federazione italiana Agenti immobiliari Professionali che rappresenta circa 11 mila agenti in tutta Italia.

Secondo la Federazione, ogni acquirente di un immobile deve osservare durante le trattative cinque aspetti importanti.

Anzitutto, l’abilitazione professionale dell’agente immobiliare, facendosi mostrare il tesserino e verificandone gli estremi, poiché per svolgere questa professione bisogna essere iscritti a un apposito Ruolo tenuto presso le Camere di Commercio, iscrizione che avviene, sia per chi svolge l’attività privata che per una società, al superamento di un esame.

Inoltre, l’agente immobiliare deve essere dotato di una polizza assicurativa per responsabilità professionale a beneficio della sua clientela.

Attenzione, quindi agli abusivi: chi non è iscritto non può svolgere l’attività e in caso di segnalazione rischia di pagare una multa consistente.

Perciò, avvocati, commercialisti e architetti non possono svolgere l’attività di venditore immobiliare a meno che non rinuncino all’iscrizione nel proprio Albo.

I consumatori devono controllare anche la modulistica. La legge, infatti, prevede che l’agente immobiliare utilizzi appositi moduli depositati presso le Camere di Commercio perché proprio queste vigilano sulla correttezza dei moduli usati.

E’ molto importante quindi, controllare accuratamente che sui documenti di incarico, proposta di acquisto, locazione vi siano gli estremi di deposito oltre ai dati di iscrizione all’Albo dell’agente immobiliare.

L’intermediario immobiliare deve operare sempre con correttezza, ovvero con imparzialità ed equidistanza dalle parti. Infatti il primo compito di ogni agente è di fornire una corretta valutazione di mercato dell’immobile;

in caso di affidamento dell’incarico deve accertarsi in tempo della situazione giuridica, urbanistica e legale dell’immobile e deve presentare al possibile cliente tutte le informazioni in possesso, senza tralasciare tutte le informazioni relative ai costi e alle incombenze fiscali e legali che comporta la compravendita.

Per quanto concerne il compenso, non esiste una Legge che stabilisca l’importo della provvigione, che viene perciò decisa liberamente tra cliente e agente. Dal 2007 la provvigione pagata sarà detraibile dalle imposte fino alla concorrenza di mille euro, mentre tra le misure anti –evasione, è stato recentemente imposto di dichiarare il compenso percepito negli atti di vendita con i relativi dati di iscrizione al Ruolo degli agenti immobiliari in modo da evitare che l’attività di intermediazione possa venire esercitata da abusivi.