COMPRARE CASA OGGI E' PIU' SICURO

Arriva un vero e proprio vademecum con il chiaro intento di mettere in guardia i consumatori dai falsi agenti immobiliari redatto dalla Fiaip, la Federazione italiana Agenti immobiliari Professionali che rappresenta circa 11 mila agenti in tutta Italia.

Secondo la Federazione, ogni acquirente di un immobile deve osservare durante le trattative cinque aspetti importanti.

Anzitutto, l’abilitazione professionale dell’agente immobiliare, facendosi mostrare il tesserino e verificandone gli estremi, poiché per svolgere questa professione bisogna essere iscritti a un apposito Ruolo tenuto presso le Camere di Commercio, iscrizione che avviene, sia per chi svolge l’attività privata che per una società, al superamento di un esame.

Inoltre, l’agente immobiliare deve essere dotato di una polizza assicurativa per responsabilità professionale a beneficio della sua clientela.

Attenzione, quindi agli abusivi: chi non è iscritto non può svolgere l’attività e in caso di segnalazione rischia di pagare una multa consistente.

Perciò, avvocati, commercialisti e architetti non possono svolgere l’attività di venditore immobiliare a meno che non rinuncino all’iscrizione nel proprio Albo.

I consumatori devono controllare anche la modulistica. La legge, infatti, prevede che l’agente immobiliare utilizzi appositi moduli depositati presso le Camere di Commercio perché proprio queste vigilano sulla correttezza dei moduli usati.

E’ molto importante quindi, controllare accuratamente che sui documenti di incarico, proposta di acquisto, locazione vi siano gli estremi di deposito oltre ai dati di iscrizione all’Albo dell’agente immobiliare.

L’intermediario immobiliare deve operare sempre con correttezza, ovvero con imparzialità ed equidistanza dalle parti. Infatti il primo compito di ogni agente è di fornire una corretta valutazione di mercato dell’immobile;

in caso di affidamento dell’incarico deve accertarsi in tempo della situazione giuridica, urbanistica e legale dell’immobile e deve presentare al possibile cliente tutte le informazioni in possesso, senza tralasciare tutte le informazioni relative ai costi e alle incombenze fiscali e legali che comporta la compravendita.

Per quanto concerne il compenso, non esiste una Legge che stabilisca l’importo della provvigione, che viene perciò decisa liberamente tra cliente e agente. Dal 2007 la provvigione pagata sarà detraibile dalle imposte fino alla concorrenza di mille euro, mentre tra le misure anti –evasione, è stato recentemente imposto di dichiarare il compenso percepito negli atti di vendita con i relativi dati di iscrizione al Ruolo degli agenti immobiliari in modo da evitare che l’attività di intermediazione possa venire esercitata da abusivi.

PERCHE' RIVOLGERSI AD UN PROFESSIONISTA 

Considerati gli interventi del legislatore, usufruire oggi dei servizi e della professionalità di un agente immobiliare iscritto alla FIAIP è per il cliente una scelta fondamentale.

Fondamentale per la parte venditrice in quanto conferire il mandato ad un professionista FIAIP significa ricevere:

1)      Una visita accurata dell’immobile;

2)      Una corretta valutazione;

3)      Una disanima preliminare della documentazione relativa al titolo di proprietà in modo da consigliare il venditore ove cessarlo a regolarizzare problematiche che possono influire sulla vendibilità del bene;

4)      L’impegno della propria organizzazione di vendita al fine di promuovere l’immobile con tutti i mezzi a disposizione, banche dati, internet, pubblicità sui quotidiani.

Fondamentale per la parte acquirente in quanto professionista FIAIP prima di redigere un contratto preliminare svolge i seguenti adempimenti:

1)      Richiede le visure catastali:

2)      Richiede le visure ipotecarie;

3)      Compie gli accertamenti presso l’amministratore del condominio per verificare spese ordinarie ed eventuali straordinarie;

4)      Verifica la situazione urbanistica giuridica e fiscale e le autorizzazioni edilizie e/o condoni;

5)      Verifica la bontà delle scritture trasmesse per il suo tramite;

6)      Adempie alla normativa sull’Antiriciclaggio;

7)      Adempie alla normativa sulla Privacy;

8)      Provvede alla registrazione del preliminare di compravendita oltre che essere solidale nel pagamento dell’imposta di registro con in contraenti;

9)      Comunica al notaio incaricato di redigere l’atto tutti i dati personali e/o societari e relativi al proprio numero di iscrizione all’albo dei mediatori alla Camera di Commercio;

10)  Assiste all’atto notarile per dovere professionale e in quanto nello stesso dovrà essere menzionato a fronte dell’opera prestata e relativamente ai corrispettivi versati dai contraenti.

Fondamentale per entrambi i contraenti in quanto un professionista FIAIP:

1)      Deve attenersi ad un articolo e selettivo codice deontologico;

2)      Deve essere iscritto all’albo mediatori presso la Camera di Commercio di appartenenza e possedere regolare tesserino di riconoscimento se persona fisica e/o ditta individuale, nel caso di società la stessa deve possedere numero d’iscrizione proprio;

3)      Deve avere un’assicurazione per i rischi professionali con massimali di ampia garanzia;

4)      Deve possedere i requisiti morali, professionali, tecnici e finanziari, culturali e di competenza;

5)      Deve operare con formulari FIAIP depositati presso la Camera di Commercio competente.